{"id":5163,"date":"2019-09-27T12:14:26","date_gmt":"2019-09-27T12:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/?p=5163"},"modified":"2024-09-18T12:51:16","modified_gmt":"2024-09-18T12:51:16","slug":"hem-ev-sahipleri-hem-kiracilar-icin-kira-sozlesmesi-hakkinda-bilmeniz-gerekenler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/hem-ev-sahipleri-hem-kiracilar-icin-kira-sozlesmesi-hakkinda-bilmeniz-gerekenler\/","title":{"rendered":"Hem Ev Sahipleri Hem Kirac\u0131lar \u0130\u00e7in: Kira S\u00f6zle\u015fmesi Hakk\u0131nda Bilmeniz Gerekenler"},"content":{"rendered":"\n
\u0130ster ev sahibi olun ister kirac\u0131 aday\u0131\u2026 Daha sonra pi\u015fmanl\u0131k ya\u015famamak i\u00e7in hem do\u011fru evle hem de do\u011fru kirac\u0131 aday\u0131yla bulu\u015fabilmek olduk\u00e7a \u00f6nemli. \u00c7\u00fcnk\u00fc ev sahibiyseniz y\u0131llard\u0131r yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z birikim sonucunda sahip oldu\u011funuz evinize zarar gelmesini, kirac\u0131ysan\u0131z da i\u015f d\u0131\u015f\u0131ndaki zaman\u0131n\u0131z\u0131n \u00e7o\u011funu ge\u00e7irdi\u011finiz evinizin se\u00e7iminde yanl\u0131\u015f bir karar vermeyi istemezsiniz. Hangi tarafta olursan\u0131z olun, olu\u015fabilecek sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ebilmek i\u00e7in kira s\u00f6zle\u015fmesini do\u011fru bir \u015fekilde doldurmal\u0131s\u0131n\u0131z. <\/p>\n\n\n\n
Gelin \u015fimdi, kira kontrat\u0131na ili\u015fkin bilgileri, kirac\u0131 ve ev sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan inceleyelim. <\/p>\n\n\n\n
Kira S\u00f6zle\u015fmesi Nedir? Neden \u00d6nemlidir?<\/strong><\/strong>
Kira kontrat\u0131, ev sahibinin m\u00fclk\u00fcn\u00fc belirli bir d\u00f6nem kullanabilmesi i\u00e7in kirac\u0131ya verdi\u011fini belirten s\u00f6zle\u015fmedir. Basit bir evrak gibi g\u00f6r\u00fcnse de kira s\u00f6zle\u015fmesi taraflar aras\u0131nda m\u00fclkle ilgili belli ba\u015fl\u0131 sorumluluklar\u0131n belirtildi\u011fi yaz\u0131l\u0131 bir anla\u015fma oldu\u011fu i\u00e7in olu\u015fabilecek sorunlar\u0131 kolayl\u0131kla \u00e7\u00f6zebilmenizi sa\u011flar.T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda belirtilen \u00f6zel h\u00fck\u00fcmler (\u00d6rne\u011fin y\u0131ll\u0131k kira art\u0131\u015f oran\u0131, maksimum T\u00fcketici Fiyat Endeksi\u2019nin on iki ayl\u0131k ortalamas\u0131 do\u011frultusunda yap\u0131labilir.) haricinde kira s\u00f6zle\u015fmesi, kiraya verenin ve kirac\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 anla\u015fmas\u0131 do\u011frultusunda doldurulabilir.<\/p> <\/div>
Kira S\u00f6zle\u015fmesi Yaz\u0131l\u0131 Olmak Zorunda m\u0131?<\/strong><\/strong>
\u00d6zellikle tan\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131z birinin evinde kirac\u0131 olacaksan\u0131z ya da g\u00fcvendi\u011finiz birine evinizi kiraya verecekseniz bu durumda kira kontrat\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 bir \u015fekilde yap\u0131p yapmaman\u0131z gerekti\u011fine karar veremeyebilirsiniz. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na g\u00f6re kira s\u00f6zle\u015fmesinin yaz\u0131l\u0131 bir \u015fekilde yap\u0131lmas\u0131 zorunlu olmasa da herhangi bir sorun ya\u015fanmas\u0131 halinde, evi kiralarken uzla\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131z \u015fartlar\u0131n kan\u0131tlanmas\u0131 gerekir. \u0130\u015fte, yaz\u0131l\u0131 kira kontrat\u0131 da tam olarak bunu sa\u011flar! Ne de olsa s\u00f6z u\u00e7ar, yaz\u0131 kal\u0131r!<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n
<\/figure><\/div>\n\n\n\n
Kira S\u00f6zle\u015fmesi Nas\u0131l Doldurulur?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Peki, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak \u00fczerinde anla\u015fma sa\u011flanan ko\u015fullar nas\u0131l yaz\u0131l\u0131 hale getirilir? Yani kira s\u00f6zle\u015fmesi nas\u0131l yap\u0131l\u0131r, nas\u0131l doldurulur? <\/p>\n\n\n\n
\u0130nternet \u00fczerinden \u201ckira s\u00f6zle\u015fmesi \u00f6rne\u011fi\u201d \u015feklinde arama yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131zda hem bo\u015f hem de doldurulmu\u015f s\u00f6zle\u015fmelere kolayl\u0131kla ula\u015fabilirsiniz. Dilerseniz bo\u015f dok\u00fcman\u0131 indirebilir, s\u00f6zle\u015fmeyle ilgili genel ko\u015fullar\u0131 ve \u00f6zel y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri yazabilirsiniz. Dilerseniz de k\u0131rtasiyelerden bo\u015f kira s\u00f6zle\u015fmesi dok\u00fcman\u0131n\u0131 alabilirsiniz. <\/p>\n\n\n\n
Kira s\u00f6zle\u015fmesi; m\u00fclk ile birlikte kirac\u0131ya teslim edilen e\u015fya ve demirba\u015flar ile \u00f6zel ve genel ko\u015fullar\u0131n belirtildi\u011fi alanlar olmak \u00fczere \u00fc\u00e7 b\u00f6l\u00fcmden olu\u015fur. Bu b\u00f6l\u00fcmleri eksiksiz ve okunakl\u0131 bir \u015fekilde doldurmal\u0131s\u0131n\u0131z. S\u00f6zle\u015fme k\u00e2\u011f\u0131d\u0131n\u0131n \u00fczerinde hangi b\u00f6l\u00fcmde hangi bilgiye yer vermeniz gerekti\u011fi a\u00e7\u0131k bir \u015fekilde belirtilir, ama siz bu konuda bir hata yapmak istemiyorsan\u0131z kira s\u00f6zle\u015fmesi dolu \u00f6rneklerini internet \u00fczerinden inceleyebilir ya da gayrimenkul dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131zdan bu konuda yard\u0131m alabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n
<\/figure><\/div>\n\n\n\n
Kira S\u00f6zle\u015fmesi Yaparken Dikkat Etmeniz Gerekenler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kira kontrat\u0131 yaparken dikkat edilmesi gerekenlere \u00f6nem vermemek, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 belirledi\u011finiz sorumluluklar\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131nda sorun olu\u015fmas\u0131na ve dolay\u0131s\u0131yla ma\u011fdur olman\u0131za sebep olabilir. Peki, s\u00f6zle\u015fme doldururken nelere dikkat edilmeli? <\/p>\n\n\n\n
Kiraya verilecek olan m\u00fclk\u00fcn cinsi, adresi, kirac\u0131n\u0131n ve ev sahibinin ki\u015fisel bilgilerinin kesinlikle do\u011fru bir \u015fekilde yaz\u0131lmas\u0131 gerekiyor. Aksi takdirde yasal i\u015flemler ya da elektrik, su aboneli\u011fi a\u00e7t\u0131rmak i\u00e7in yap\u0131lan i\u015flemlerde sorun \u00e7\u0131kabilir.<\/li>
Kontrat\u0131 imzalad\u0131\u011f\u0131n\u0131z taraf\u0131n kirac\u0131 ya da ev sahibi oldu\u011funa emin olmal\u0131s\u0131n\u0131z. E\u011fer imza atacak taraflar kirac\u0131 ya da ev sahibi de\u011filse vekaleti olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmelisiniz. Dilerseniz kontratta iki taraf\u0131n kimlik fotokopilerine de ek olarak yer verebilirsiniz.<\/li>
Kontrat\u0131n, kiralama ile ilgili olan b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde ayl\u0131k ve y\u0131ll\u0131k kira bedelini hem rakamla hem de yaz\u0131yla belirtmelisiniz. Kiran\u0131n her ay m\u0131, yoksa 3 ayl\u0131k gibi belli d\u00f6nemlerde mi \u00f6denece\u011fi de bu alanda yer verilmesi gereken ba\u015fka bir bilgi.<\/li>
Y\u0131ll\u0131k zam tutar\u0131 ile ilgili detaya kesinlikle s\u00f6zle\u015fmede yer vermelisiniz.<\/li>
Kira kontrat\u0131 yap\u0131l\u0131rken depozito al\u0131nd\u0131ysa bedeli belirtmenin yan\u0131 s\u0131ra hangi ko\u015fullarda bu bedelin verilip verilmeyece\u011fini de mutlaka s\u00f6zle\u015fmenize not d\u00fc\u015fmelisiniz.<\/li>
Kiran\u0131n bankaya \u00f6denmesi yasal olarak zorunludur. Bu nedenle kontrat\u0131n \u00fczerinde ev sahibinin hesap numaras\u0131n\u0131 ve kiran\u0131n hangi tarih aral\u0131\u011f\u0131nda \u00f6denmesi gerekti\u011fini de not d\u00fc\u015fmelisiniz.<\/li>
E\u011fer ev e\u015fyal\u0131 bir \u015fekilde kiralan\u0131yorsa ve kombi, ankastre set gibi demirba\u015flar varsa bunlar\u0131 da belirtmelisiniz.<\/li>
\u00d6zel ko\u015fullar, hem kirac\u0131 hem de m\u00fclk sahibinin uzla\u015ft\u0131\u011f\u0131 durumlar\u0131 kapsar. \u00d6rne\u011fin kirac\u0131ysan\u0131z bu alanda sizden \u00f6nceki kirac\u0131n\u0131n elektrik veya su faturas\u0131 gibi bor\u00e7lar\u0131ndan sorumlu tutulmamay\u0131 s\u00f6zle\u015fmeye d\u00e2hil ettirebilirsiniz. Ya da ev sahibiyseniz evinizin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere devredilemeyece\u011finecdair maddeye kontratta rahatl\u0131kla yer verebilirsiniz.<\/li>
Kontratta iki taraf\u0131n da \u0131slak imzas\u0131n\u0131n bulunmas\u0131 gerekir. Bu nedenle imza atmay\u0131 unutmamal\u0131s\u0131n\u0131z. Ama burada \u00f6nemli bir nokta oldu\u011funu da hat\u0131rlatal\u0131m: Belgeyi imzalamadan \u00f6nce t\u00fcm \u015fartlar\u0131 yeniden okumal\u0131 ve akl\u0131n\u0131za tak\u0131lan ya da alt\u0131na imza atmak istemedi\u011finiz bir madde varsa kar\u015f\u0131 tarafla konu\u015fmal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/li>
Kiral\u0131k ev s\u00f6zle\u015fmesi bir y\u0131ll\u0131k yap\u0131labildi\u011fi gibi daha uzun s\u00fcre i\u00e7in de yap\u0131labilir. E\u011fer bir y\u0131ldan daha uzun s\u00fcreli kontrat imzalamak istiyorsan\u0131z bu konudaki maddeyi de eklemelisiniz.<\/li>
Kirac\u0131, ya\u015fam alan\u0131n\u0131 kendi zevki do\u011frultusunda d\u00fczenlemek ya da ihtiya\u00e7 olan bir d\u00fczenlemeyi ger\u00e7ekle\u015ftirmek i\u00e7in tadilat yapmak isteyebilir. Yap\u0131labilecek tadilat\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 \u00e7izmek, ileriki d\u00f6nemlerde olu\u015fabilecek sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ebilir.<\/li>
Kira kontrat\u0131 yenileme d\u00f6nemi geldiyse ve yeni bir madde eklemek istiyorsan\u0131z yeni bir s\u00f6zle\u015fme yapmal\u0131s\u0131n\u0131z. Kira bedeli d\u0131\u015f\u0131ndaki detaylarda bir de\u011fi\u015fiklik yoksa bu durumda yeni bir s\u00f6zle\u015fme imzalama zorunlulu\u011funuz yoktur. Fakat bu konuda da yaz\u0131l\u0131 bir belge olmas\u0131n\u0131 istiyorsan\u0131z kontrat imzalayabilir ya da ev sahibi\/kirac\u0131 ile mobil yaz\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131z\u0131 kan\u0131t olarak g\u00f6sterebilirsiniz.<\/li>
Dilerseniz s\u00f6zle\u015fmeyi noter e\u015fli\u011finde yapabilir ve daha g\u00fcvenilir bir kontrata imza atabilirsiniz.<\/li>
En \u00f6nemli noktalardan birinin ise imzalad\u0131\u011f\u0131n\u0131z s\u00f6zle\u015fmeyi saklaman\u0131z oldu\u011funu not d\u00fc\u015fmekte fayda var!<\/li><\/ul>\n\n\n\n
<\/figure><\/div>\n\n\n\n
\u0130ki Taraf \u0130\u00e7in de \u00d6nemli: Zorunlu Deprem Sigortas\u0131 Yapt\u0131rmay\u0131 Unutmay\u0131n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Hem ev sahibi hem de kirac\u0131 haklar\u0131 i\u00e7in \u00f6nemli olan kira s\u00f6zle\u015fmesinin yan\u0131 s\u0131ra bu s\u00fcre\u00e7te \u00f6nemli bir konu daha var: Zorunlu Deprem Sigortas\u0131<\/a>! <\/p>\n\n\n\n
![\"Kira](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2019\/09\/kira-sozlesmesi-yaparken-dikkat-edilmesi-gerekenler.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\n![\"Kira](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2019\/09\/kira-kontrati.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\n![\"Kira](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2019\/09\/kira-sozlesmesi-nasil-doldurulur.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\n