{"id":6024,"date":"2020-01-07T08:45:49","date_gmt":"2020-01-07T08:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/?p=6024"},"modified":"2024-09-18T12:14:29","modified_gmt":"2024-09-18T12:14:29","slug":"kat-mulkiyeti-ve-kat-irtifaki-arasindaki-farklar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/kat-mulkiyeti-ve-kat-irtifaki-arasindaki-farklar\/","title":{"rendered":"Kat M\u00fclkiyeti ve Kat \u0130rtifak\u0131 Aras\u0131ndaki Farklar Nelerdir?"},"content":{"rendered":"\n

Farkl\u0131 nedenlerle olsa da bir gayrimenkul sat\u0131n almak pek \u00e7o\u011fumuzun hayali. S\u00f6z konusu ev ya da d\u00fckk\u00e2n sat\u0131n almak ise kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kan ve s\u0131kl\u0131kla kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lan iki kavram olan kat irtifak\u0131 ve kat m\u00fclkiyeti aras\u0131ndaki fark\u0131 bilmek de \u015fart. Bu sayede gelecekteki olas\u0131 olumsuz durumlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7meniz m\u00fcmk\u00fcn olabilir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Kat \u0130rtifak\u0131 Nedir?<\/strong><\/strong>

Bir tapu \u00e7e\u015fidi olarak kabul edilen kat irtifak\u0131, yap\u0131m a\u015famas\u0131nda olan bir binada hak sahibi oldu\u011funuzu belirten belgedir. \u00d6rne\u011fin projesi \u00e7izilmi\u015f, onay alm\u0131\u015f ve in\u015faat\u0131na ba\u015flanm\u0131\u015f bir binadan daire almak istiyorsunuz diyelim. Bu noktada size direkt olarak daire tapusu verilmez. Bunun yerine arsa \u00fczerinde, daireniz do\u011frultusunda belirli bir pay verilir. \u0130\u015fte, bu pay\u0131 belirten resmi belge kat irtifak\u0131d\u0131r.<\/p> <\/div>

Kat M\u00fclkiyeti Nedir?<\/strong><\/strong>

\u201cKat m\u00fclkiyeti ne demek?\u201d sorusuna yan\u0131t vermeden \u00f6nce, iskan belgesinin ne oldu\u011funu anlamam\u0131z gerekir. \u00c7\u00fcnk\u00fc kat m\u00fclkiyeti ancak iskan al\u0131nd\u0131ktan sonra edinilebilecek bir belgedir.\u0130n\u015fas\u0131 tamamlanm\u0131\u015f binalar i\u00e7in \u00f6ncelikle Belediye \u0130mar M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurulur ve iskan al\u0131n\u0131r. \u201cYap\u0131 kullan\u0131m belgesi\u201d ya da \u201coturum izni belgesi\u201d adlar\u0131yla da bilinen iskan, bir projenin onaylanan \u00e7izimine sad\u0131k \u015fekilde in\u015fa edilip edilmedi\u011fini belirten resmi bir belgedir. Dolay\u0131s\u0131yla onaylanan projeye uygun bir \u015fekilde in\u015fa edilmeyen binalara iskan verilmeyebilir. Bu da e\u011fer kat irtifak\u0131na sahipseniz kat m\u00fclkiyeti alamayaca\u011f\u0131n\u0131z anlam\u0131na gelebilir. \u00dcstelik iskan belgesi olmayan binalarda elektrik, su, do\u011fal gaz abonelikleri<\/a> a\u00e7t\u0131rmak da m\u00fcmk\u00fcn olmaz.Kat m\u00fclkiyeti; in\u015fas\u0131 tamamlanm\u0131\u015f bir binada size ait olan gayrimenkul\u00fcn resmi bir belgeyle belirtilmesidir. \u0130skan al\u0131nd\u0131ktan sonra kat irtifak\u0131 kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmelidir. Tamamlanm\u0131\u015f projelerde kat m\u00fclkiyeti al\u0131nmas\u0131 zorunludur. \u201c\u0130skan var, kat m\u00fclkiyeti yoksa ne olur?\u201d sorusunun yan\u0131t\u0131n\u0131 merak ediyorsan\u0131z s\u00f6yleyelim: Bu durumda, sahip oldu\u011funuz daire ya da d\u00fckk\u00e2n\u0131n size ait oldu\u011funu belirtecek g\u00fcncel bir belgeye sahip olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan yasal bir zorunluluk yerine getirilmemi\u015f demektir.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

\"Kat<\/figure>\n\n\n\n

Kat \u0130rtifak\u0131 Kat M\u00fclkiyetine Nas\u0131l \u00c7evrilir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc internet sitesinden yap\u0131lan a\u00e7\u0131klamaya<\/a> g\u00f6re iskan al\u0131nd\u0131ktan sonra projede yetkili kurulu\u015fun ya da arsa \u00fczerindeki hak sahibinin Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurmas\u0131yla kat irtifak\u0131, kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilebilir. Bu noktada ba\u015fvuru dilek\u00e7esi ya da iskan belgesi d\u0131\u015f\u0131nda hi\u00e7bir belge talep edilmez.<\/p>\n\n\n\n

Kat \u0130rtifak\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti Aras\u0131ndaki Farklar Nelerdir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u0130kisi de m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 belirtmesine ra\u011fmen kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131n\u0131n farklar\u0131 asl\u0131nda olduk\u00e7a barizdir. \u015eimdi, bu iki belge aras\u0131ndaki farklar\u0131 s\u0131ralayal\u0131m:<\/p>\n\n\n\n