Siz de gelecek kayg\u0131n\u0131z\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltmak ve ailenizle uzun y\u0131llar mutlu bir \u015fekilde ya\u015famak i\u00e7in bir ev mi sat\u0131n almak istiyorsunuz? Ev alma i\u015flemleri i\u00e7in kollar\u0131 s\u0131vamadan \u00f6nce elbette maddi bir birikime ihtiyac\u0131n\u0131z var. E\u011fer belli bir miktar birikiminiz varsa, ama almak istedi\u011finiz eve yetmiyorsa bu durumda konut kredileri size yard\u0131mc\u0131 olabilir! <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Konut Kredisi Nedir?<\/strong><\/strong>
Konut kredisi, konut sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in ihtiya\u00e7 duydu\u011funuz maddi deste\u011fi sa\u011flayan kredi t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Fakat burada bilinmesi gereken en \u00f6nemli nokta, konut kredisinin evin de\u011ferinin tamam\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamayaca\u011f\u0131d\u0131r.Bankalardan talep edece\u011finiz ev kredisi, sat\u0131n almak istedi\u011finizin konut de\u011ferinin en fazla %80\u2019ini kar\u015f\u0131l\u0131yordu. Bu durum, Mart 2020\u2019de 500.000 TL\u2019ye kadar olan konutlar i\u00e7in %90 oran\u0131yla g\u00fcncellendi. Konutun de\u011feri ve s\u0131n\u0131f\u0131, ev bedelinin y\u00fczde ka\u00e7\u0131n\u0131 kredi olarak alabilece\u011finiz konusunda belirleyici olabiliyor.Konut kredisi ile ilgili bilinmesi gereken bir di\u011fer nokta ise bankalar\u0131n, verdikleri kredinin geri \u00f6denmesinde sorun ya\u015fanmas\u0131 ihtimaline kar\u015f\u0131n borcunuz bitene kadar evi ipotekli olarak tutmalar\u0131. Borcunuz bitti\u011finde evinizin \u00fczerindeki ipotek kald\u0131r\u0131l\u0131yor.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n
Hayalinizdeki eve sahip olman\u0131z konusunda size yard\u0131mc\u0131 olacak konut kredisini alabilmeniz i\u00e7in baz\u0131 \u015fartlar aran\u0131yor. Di\u011fer bir deyi\u015fle \u201cKonut kredisi alabilir miyim?\u201d sorusunun cevab\u0131, bu \u015fartlara olan uyumunuzla ilgili. Peki, konut kredisi i\u00e7in aranan ba\u015fl\u0131ca \u015fartlar neler?<\/p>\n\n\n\n
Konut kredisi \u00e7ekecek ki\u015finin 18 ya\u015f\u0131n\u0131 tamamlam\u0131\u015f olmas\u0131 gerekiyor. \u00dcst s\u0131n\u0131r ise 70 ya\u015f olarak kabul ediliyor.<\/li>
Bankan\u0131n, konut kredisi \u00e7ekebilmeniz i\u00e7in istedi\u011fi belgeleri eksiksiz olarak sunman\u0131z gerekiyor. Bu belgeler, eve ve size dair detayl\u0131 bilgi edinilip kredi iste\u011finize yan\u0131t verilmesini sa\u011fl\u0131yor.<\/li>
Ev kredisi talebinin alaca\u011f\u0131 olumlu-olumsuz yan\u0131tta kredi notunuz \u00f6nemli bir rol \u00fcstleniyor. Kredi notunuz d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011funda talebiniz olumsuz cevap alabiliyor. Bu arada kredi notunu etkileyen fakt\u00f6rlerden baz\u0131lar\u0131n\u0131n da daha \u00f6nce ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z kredileri \u00f6deme d\u00fczeniniz, kredi kullanma s\u0131kl\u0131\u011f\u0131n\u0131z, kredi kart\u0131 bor\u00e7 durumunuz oldu\u011funu belirtelim.<\/li>
Hane gelirinizin, rutin harcamalar d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde ayl\u0131k olarak konut kredisini \u00f6deyebilecek durumda olmas\u0131 bekleniyor.<\/li>
Konut kredisi i\u00e7in gerekli \u015fartlar sadece bireysel de\u011fil. Kredi ba\u015fvurusu yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z evin iskan\u0131n\u0131n olmas\u0131 da gerekiyor. E\u011fer in\u015fas\u0131 tamamlanmam\u0131\u015f bir ev i\u00e7in konut kredisine ba\u015fvurmak istiyorsan\u0131z bu durumda kat irtifak\u0131 sunmak \u015fart. Pek \u00e7ok banka, en az %80\u2019i tamamlanm\u0131\u015f projeler i\u00e7in kredi veriyor. Fakat ev alaca\u011f\u0131n\u0131z konut projesinin anla\u015fmal\u0131 oldu\u011fu bir banka varsa bu durumda binan\u0131n %80\u2019i tamamlanmadan da kredi \u00e7ekmeniz m\u00fcmk\u00fcn olabiliyor.<\/li>
Bankan\u0131n kredi onay\u0131n\u0131 vermesi, ba\u015fvurunuz sonras\u0131nda haz\u0131rlanan ekspertiz raporu ile do\u011frudan ba\u011flant\u0131l\u0131. Bu raporda yer verilen detaylar, bankan\u0131n, konut kredisi ba\u015fvurunuzu onaylay\u0131p onaylamayaca\u011f\u0131n\u0131 belirliyor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Konut Kredisi \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler Nelerdir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u201cKonut kredisi nas\u0131l al\u0131n\u0131r?\u201d sorusunun cevab\u0131, elbette ki \u00f6ncelikle d\u00fczg\u00fcn ba\u015fvuru yapmaktan ge\u00e7iyor. Konut kredisi i\u00e7in gerekli evrak listesi, kredi \u00e7ekece\u011finiz bankaya ve \u00e7al\u0131\u015fma durumunuza g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6steriyor. \u00d6rne\u011fin \u00fccretli bir \u00e7al\u0131\u015fansan\u0131z maa\u015f bordrosunu, emekliyseniz maa\u015f c\u00fczdan\u0131 fotokopisini, konut kredisi \u00e7ekmek i\u00e7in sunman\u0131z gerekiyor. Ek belge ve bilgiler istenebilse de ba\u015fl\u0131ca belgeler \u015fu \u015fekilde:<\/p>\n\n\n\n
Banka \u015fubesinde doldurulacak olan ba\u015fvuru formu<\/li>
N\u00fcfus c\u00fczdan\u0131 (Ehliyet ya da pasaport da kimlik yerine kullan\u0131labilir.)<\/li>
\u0130kamet belgesi<\/li>
Gelir belgesi (maa\u015f bordrosu ya da serbest meslek \u00e7al\u0131\u015fanlar\u0131 i\u00e7in vergi levhas\u0131)<\/li>
Sat\u0131n al\u0131nacak konutun tapu fotokopisi ya da kat m\u00fclkiyeti tapusu ve iskan belgesi<\/li><\/ul>\n\n\n\n
\u00dccretli \u00e7al\u0131\u015fansan\u0131z yukar\u0131daki belgelere ek olarak a\u015fa\u011f\u0131dakiler de istenebilir:<\/p>\n\n\n\n
\u00c7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131z \u015firketin imza sirk\u00fcleri fotokopisi<\/li>
Maa\u015f\u0131n\u0131zda herhangi bir k\u0131s\u0131tlama olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten yaz\u0131<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Serbest meslek sahibiyseniz a\u015fa\u011f\u0131daki belgeler, konut kredisi ba\u015fvurular\u0131nda talep edilebilir:<\/p>\n\n\n\n
Faaliyet belgesi<\/li>
\u0130mza sirk\u00fcleri<\/li>
Son 1 y\u0131la ait bilan\u00e7o ve gelir tablosu<\/li>
Ticaret sicil gazetesi kayd\u0131<\/li>
Son y\u0131la ait Kurumlar Vergisi tahakkuk fi\u015fi<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Gerekli belgeleri sunduktan sonra sat\u0131n almak istedi\u011finiz ev i\u00e7in ekspertiz i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftiriliyor. Ard\u0131ndan kredi iste\u011finizin sonucu size bildiriliyor. Fakat yine not d\u00fc\u015fmek isteriz ki eksik belge ile ba\u015fvuru yapmamak i\u00e7in ba\u015fvuru \u00f6ncesinde kredi \u00e7ekmek istedi\u011finiz bankan\u0131n \u015fubesi ile g\u00f6r\u00fc\u015fmelisiniz.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Konut kredisi faiz oranlar\u0131, di\u011fer kredi t\u00fcrlerinde de oldu\u011fu gibi bankalara g\u00f6re farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebiliyor. Faiz oranlar\u0131n\u0131 etkileyen bir di\u011fer unsur ise kredi vadesi, yani ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z maddi deste\u011fi ka\u00e7 ayda bankaya geri \u00f6deyece\u011finiz olabiliyor. <\/p>\n\n\n\n
Konut kredisi faiz oranlar\u0131n\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131, ev sahibi olmak isteyenlerin planlar\u0131n\u0131 ertelemesine neden olan bir durumdu. Fakat 2020 y\u0131l\u0131nda kamu bankalar\u0131n\u0131n sundu\u011fu konut kredisi destek paketinin b\u00fcy\u00fck bir avantaj sundu\u011funun alt\u0131n\u0131 \u00e7izelim. Ziraat Bankas\u0131, Vak\u0131fbank ve Halkbank taraf\u0131ndan verilen bu konut kredisi, 12 ay ertelemeli olabilecek \u015fekilde 15 y\u0131la (180 aya) varabilecek vade imk\u00e2n\u0131 sunuyor. 2. el konutta %0,74, s\u0131f\u0131r konutta %0,64 oran\u0131nda konut kredisi faizi uygulanabiliyor. Avantajl\u0131 konut kredisinden yararlanabilmek i\u00e7in evlerin de\u011ferinin \u00fcst limitinin \u0130stanbul, Ankara ve \u0130zmir i\u00e7in 750.000 TL, di\u011fer \u015fehirler i\u00e7in ise 500.000 TL olmas\u0131 gerekiyor.<\/p>\n\n\n\n
\u00c7ekilen kredi tutar\u0131 ile belirtilen faiz oran\u0131 \u00e7arp\u0131l\u0131yor.<\/li>
Bu i\u015flem, \u00f6denen tutarlar d\u00fc\u015f\u00fclerek kalan ana para i\u00e7in her ay i\u00e7in tekrarlan\u0131yor.<\/li>
Ard\u0131ndan faizli bir \u015fekilde \u00f6denecek tutar, vadeye b\u00f6l\u00fcn\u00fcyor ve e\u015fit taksitler olu\u015fturuluyor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Konut kredisi faizi hesaplamas\u0131n\u0131 bireysel olarak yapmak olduk\u00e7a zor bir i\u015flem. Bu nedenle sizin i\u00e7in en uygun konut kredisine karar verdikten sonra bankalar\u0131n internet sitelerinde bulunan konut kredisi hesaplama ara\u00e7lar\u0131ndan da yararlanabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Kredi notu 0 ila 1900 aras\u0131ndad\u0131r. Yukar\u0131da belirtti\u011fimiz 5 unsurda sahip oldu\u011funuz notun her birinin y\u00fczdeleri al\u0131n\u0131p toplanarak risk durumu belirlenir. Kredi notuna g\u00f6re risk tablosu ise \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n
1-699: En riskli<\/li>
700-1099: Orta riskli<\/li>
1100-1499: Az riskli<\/li>
1500-1699: \u0130yi<\/li>
1700-1900: \u00c7ok iyi<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Ayr\u0131ca kredi ve kart bor\u00e7lar\u0131n\u0131z\u0131 zaman\u0131nda \u00f6deyerek, ihtiya\u00e7 duymad\u0131k\u00e7a kredi \u00e7ekmeyip mevcut borcunuzu azaltarak kredi notunuzu y\u00fckseltmenizin m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funu da not d\u00fc\u015felim.<\/p>\n\n\n\n
Zorunlu Deprem Sigortas\u0131 ile Evinizi G\u00fcvence Alt\u0131na Almay\u0131 Unutmay\u0131n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Konut](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2020\/06\/konut-kredisi-icin-gerekli-belgeler.png\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Konut](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2020\/06\/konut-kredisi-sartlari.png\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Konut](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2020\/06\/konut-kredisi-faiz-orani-hesaplama.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n