{"id":8143,"date":"2022-06-30T16:40:47","date_gmt":"2022-06-30T16:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/?p=8143"},"modified":"2024-09-18T11:55:43","modified_gmt":"2024-09-18T11:55:43","slug":"kiraci-haklari-nelerdir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/kiraci-haklari-nelerdir\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131 Haklar\u0131 Nelerdir? Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Evden \u00c7\u0131karabilir mi?"},"content":{"rendered":"\n

Evini kiraya veren ev sahibi olsan\u0131z da ev kiralayan kirac\u0131 olsan\u0131z da ev kiralama s\u00fcre\u00e7lerinde haklar\u0131n\u0131z\u0131n neler oldu\u011funu bilmeniz olduk\u00e7a \u00f6nemli. Bir kirac\u0131 olarak \u201changi \u015fartlarda evden \u00e7\u0131kabilir, ne zaman ev sahibi sizi evden \u00e7\u0131karabilir\u201d veya ev sahibi olarak kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karabilir misiniz?\u201d bunlar\u0131 bilmeniz gerekir. Aksi h\u00e2lde hi\u00e7 hak etmedi\u011finiz halde ma\u011fdur konuma d\u00fc\u015febilirsiniz.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Biz de bu yaz\u0131da kurtar\u0131c\u0131 rol\u00fcn\u00fc alarak kirac\u0131 haklar\u0131 ve ev sahibi haklar\u0131 konular\u0131nda en \u00e7ok merak edilen sorular\u0131 cevapland\u0131rd\u0131k. \u0130yi okumalar!<\/p>\n\n\n\n

Hat\u0131rlatmakta fayda var her s\u00f6zle\u015fme kendi i\u00e7inde \u00f6zeldir, farkl\u0131 farkl\u0131 \u015fartlar ve maddeler belirlenmi\u015f olabilir. Siz yaz\u0131m\u0131z\u0131 okumakla beraber mutlaka kendi s\u00f6zle\u015fmenizin de \u00fcst\u00fcnden ge\u00e7meyi unutmay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n

Evde Kalmak \u0130\u00e7in Tekrar S\u00f6zle\u015fme \u0130mzalamak Gerekir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hay\u0131r. Kirac\u0131 ve ev sahibi aras\u0131nda genellikle 1 y\u0131l s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fme yap\u0131l\u0131r. Ancak bunun bir s\u0131n\u0131rlamas\u0131 yoktur. Yani iki taraf anla\u015fmal\u0131 olarak bir s\u00fcre belirleyebilir. S\u00f6zle\u015fmede yazan s\u00fcre bitti\u011finde tekrar yeni bir s\u00f6zle\u015fme yapman\u0131za gerek yok. S\u00f6zle\u015fme her y\u0131l ayn\u0131 tarihte yenilenir. <\/p>\n\n\n\n

Evden \u00e7\u0131kmak isteyen bir kirac\u0131ysan\u0131z yapman\u0131z gereken, kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirtilen s\u00fcre bitmeden 15 g\u00fcn \u00f6nce ev sahibine yaz\u0131l\u0131 olarak ihtar yollayarak s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirme talebinde bulunmak. Ancak bunu bildirmedi\u011finiz takdirde s\u00f6zle\u015fmenizin ayn\u0131 \u015fartlarda uzayaca\u011f\u0131n\u0131 belirtelim. <\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131, Evden Nas\u0131l \u00c7\u0131kar\u0131l\u0131r?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Kirac\u0131n\u0131n<\/figure>\n\n\n\n

Evini kiraya veren mal sahibiyseniz kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karmak i\u00e7in ge\u00e7erli sebeplerinizin olmas\u0131 gerekir. \u00c7\u00fcnk\u00fc kirac\u0131, \u201cBen \u00e7\u0131k\u0131yorum\u201d demedi\u011fi s\u00fcrece normal \u015fartlarda kirac\u0131y\u0131 tahliye etmeniz pek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. Sadece baz\u0131 durumlarda evinizde oturan kirac\u0131ya, tahliye davas\u0131 a\u00e7abilirsiniz. Bu durumlar \u015fu \u015fekilde olabilir:<\/p>\n\n\n\n

  1. Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir<\/li><\/ol><\/strong>\n\n\n\n

    Evinize; sizin, annenizin, baban\u0131z\u0131n, karde\u015finizin veya \u00e7ocuklar\u0131n\u0131z\u0131n ihtiyac\u0131 varsa ya da kendinize veya aile \u00fcyelerinize i\u015f yeri a\u00e7acaksan\u0131z, ev sahibi olarak kirac\u0131ya tahliye davas\u0131 a\u00e7abilirsiniz. Ancak burada hukuki iki \u015fart\u0131 sa\u011flaman\u0131z gerekir. Bu \u015fartlar \u015fu \u015fekildedir: Kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresi ne kadarsa onun bitmesini beklemeniz ve eve ihtiyac\u0131n\u0131z oldu\u011funu kan\u0131tlaman\u0131z. <\/p>\n\n\n\n

    \u015eartlar\u0131 sa\u011flad\u0131ktan sonra, ihtiya\u00e7 talebiyle kirac\u0131ya tahliye davas\u0131n\u0131 a\u00e7abilirsiniz. Tahliye karar\u0131 \u00e7\u0131kt\u0131ktan sonra tahliye etti\u011finiz evi kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirtilen s\u00fcre boyunca yasal olarak kiraya vermeniz maalesef m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. Aksi h\u00e2lde kirac\u0131 en az 12 ayl\u0131k kira bedelini tazminat olarak sizden isteme hakk\u0131na sahip olur<\/p>\n\n\n\n

    1. Kirac\u0131, Kiray\u0131 Geciktirirse Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Evden \u00c7\u0131karabilir<\/li><\/ol><\/strong>\n\n\n\n

      Ayn\u0131 y\u0131l i\u00e7inde kirac\u0131 kiray\u0131 \u00f6demeyi 2 kere geciktirirse ve ev sahibi olarak 2 tane ihtar g\u00f6nderdiyseniz kira s\u00fcresinin bitiminden itibaren tahliye davas\u0131 a\u00e7abilirsiniz. Davay\u0131 kazanman\u0131z durumunda kirac\u0131n\u0131n tahliyesi ger\u00e7ekle\u015febilir. <\/p>\n\n\n\n

      1. Kirac\u0131 Ayn\u0131 Evde 10 Y\u0131l Ya\u015fad\u0131ysa Tahliye S\u00f6z Konusu Olabilir<\/li><\/ol><\/strong>\n\n\n\n
        \"Kirac\u0131<\/figure>\n\n\n\n

        10 y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin sonunda ev sahibi kirac\u0131y\u0131 yasal olarak tahliye edebilir. Bunun i\u00e7in ev sahibinin s\u00f6zle\u015fme bitiminin 3 ay \u00f6ncesinde kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak evi tahliye etmek istedi\u011fini bildirmeli..Ancak b\u00f6yle bir durumda ev sahibi, kirac\u0131n\u0131n tutaca\u011f\u0131 yeni ev i\u00e7in emlak\u00e7\u0131 komisyon \u00fccretini veya nakliye \u00fccretini \u00f6demek zorunda kal\u0131r. Alternatif olarak kirac\u0131n\u0131n kira bedelinin fark\u0131n\u0131 kirac\u0131ya \u00f6deyebilir. <\/p>\n\n\n\n

        Son olarak, kirac\u0131n\u0131n veya e\u015finin ayn\u0131 belediye i\u00e7inde kendine ait bir evi varsa kirac\u0131ya tahliye davas\u0131 a\u00e7mak m\u00fcmk\u00fcn olur. Tahliye davas\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesinin bitiminden itibaren 1 ay i\u00e7inde a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini de belirtelim. <\/p>\n\n\n\n

        Kirac\u0131, S\u00f6zle\u015fmesi Bitmeden \u00d6nce Evden \u00c7\u0131kabilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Kirac\u0131 hi\u00e7bir sebep g\u00f6stermeden evden \u00e7\u0131kabilir. Ancak bunun i\u00e7in de kirac\u0131n\u0131n yerine getirmesi gereken baz\u0131 \u015fartlar bulunur. Bu \u015fartlar\u0131 \u015f\u00f6yle a\u00e7\u0131klayal\u0131m:<\/p>\n\n\n\n

        1. Mal sahibine ihtar bildirmek:<\/strong> Kirac\u0131ysan\u0131z ihtar bildirgesinde \u015funu belirtebilirsiniz: \u201cBenim s\u00f6zle\u015fmem mart ay\u0131nda bitiyor ancak ben ocak ay\u0131nda evden \u00e7\u0131k\u0131\u015f yapmak istiyorum.\u201d. Tabii burada, ge\u00e7mi\u015f kira borcunun olmamas\u0131 da \u00f6nemli.<\/li>
        2. Mal sahibini ma\u011fdur etmemek: <\/strong>Ev sahibi, ne kadar s\u00fcrede o evi kiraya verebilecekse sizin de o kadar s\u00fcre evde kalman\u0131z gerekir. Burada mal sahibinin ma\u011fdur olmamas\u0131 \u00f6nemli. Alternatif olarak, evden hemen \u00e7\u0131kman\u0131z gerekiyorsa evin kiraya verilece\u011fi s\u00fcre i\u00e7in ev sahibine kira bedelini \u00f6deyebilirsiniz. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

          B\u00f6yle bir \u00f6demenin olmamas\u0131 i\u00e7in de 2 yol var: Erkenden ihtar verebilirsiniz ya da evden \u00e7\u0131kmadan hemen \u00f6nce yerinize ayn\u0131 \u015fartlar\u0131 kabul edecek ve ev sahibinizin de kabul edece\u011fi ba\u015fka bir kirac\u0131 bulursunuz. <\/p>\n\n\n\n

          Ev Sahibi Evi Satarsa Kirac\u0131ya Ne Olur?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Evin sat\u0131lmas\u0131 durumunda yeni ev sahibi kirac\u0131n\u0131n evi tahliye etmesini isteyebilir. Buna g\u00f6re yeni ev sahibi, evi sat\u0131n ald\u0131ktan sonra kirac\u0131ya ihtar \u00e7ekerek evin tahliyesi i\u00e7in 6 ay s\u00fcre tan\u0131ma hakk\u0131na sahip olur. Bu durumda kira s\u00f6zle\u015fmesinden ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak kirac\u0131n\u0131n maksimum 6 ay i\u00e7inde evi tahliye etmesi gerekir. Yeni ev sahibinin ikamet edece\u011fi ba\u015fka evi yoksa kirac\u0131ya bir ay \u00f6ncesinden tebligat verme \u015fart\u0131yla evin tahliyesini isteyebilir. <\/p>\n\n\n\n

          Ancak ev sat\u0131lmadan \u00f6nce eski ev sahibi evi sataca\u011f\u0131 i\u00e7in kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 talep etme hakk\u0131na sahip de\u011fildir. Bu talep sadece ev sat\u0131ld\u0131ktan sonra yeni ev sahibi taraf\u0131ndan yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n

          Ev Sahibi, \u0130ste\u011fine G\u00f6re Kiray\u0131 Art\u0131rabilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
          \"Ev<\/figure>\n\n\n\n

          Kira s\u00f6zle\u015fmesinde ne oran yazarsa yazs\u0131n kira art\u0131\u015f\u0131 12 ayl\u0131k t\u00fcfe ortalamas\u0131n\u0131 ge\u00e7emez. Ancak 5 y\u0131l s\u00fcre dolduktan sonra mal sahibi b\u00f6lgedeki kira oranlar\u0131na g\u00f6re dava a\u00e7abilir. Yani kirac\u0131n\u0131n kald\u0131\u011f\u0131 ev 5 bin TL kiradaysa ama o b\u00f6lgede evler ortalama 10 bin TL kiralan\u0131yorsa ev sahibi dava a\u00e7abilir. Hakimin karar\u0131na g\u00f6re kira art\u0131\u015f oran\u0131 belirlenir.<\/p>\n\n\n\n

          Kira S\u00f6zle\u015fmesi Devredilebilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Hay\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesi ev sahibinin izni olmadan ba\u015fkas\u0131na devredilemez. \u00c7\u00fcnk\u00fc ev sahibi, s\u00f6zle\u015fme imzalad\u0131\u011f\u0131 kirac\u0131ya g\u00fcvenip evini ona kiralar. Ancak anla\u015fmal\u0131 bir \u015fekilde ev sahibi ve yeni kirac\u0131, yeni bir kira s\u00f6zle\u015fmesi imzalayabilir. <\/p>\n\n\n\n

          Genel hatlar\u0131yla kirac\u0131 ve ev sahibi haklar\u0131 bu \u015fekilde olsa da ev veya i\u015f yeri kiralar\u0131nda en \u00f6nemli konulardan biri kira s\u00f6zle\u015fmesidir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlarken baz\u0131 konulara dikkat etmek ve s\u00f6zle\u015fmede yazan \u015fartlar\u0131 bilmek \u00f6nemli. Dilerseniz sitemizde bulunan \u201cHem Ev Sahipleri Hem Kirac\u0131lar \u0130\u00e7in: Kira S\u00f6zle\u015fmesi Hakk\u0131nda Bilmeniz Gerekenler<\/a>\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 yaz\u0131y\u0131 okuyarak konu hakk\u0131nda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgiye ula\u015fabilirsiniz. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          “Ev sahibi iste\u011fine g\u00f6re kiray\u0131 art\u0131rabilir mi?”, “Ev sahibi evi satarsa kirac\u0131ya ne olur?”, “Kirac\u0131, s\u00f6zle\u015fmesi bitmeden evden \u00e7\u0131kabilir mi?” gibi bir\u00e7ok sorunun cevab\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmek i\u00e7in t\u0131klay\u0131n.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8149,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[887,1970],"tags":[899],"class_list":["post-8143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yasa","category-yasam-alani-yasa","tag-ipucu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8143"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8152,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8143\/revisions\/8152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}