{"id":8974,"date":"2023-07-07T06:55:49","date_gmt":"2023-07-07T06:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/?p=8974"},"modified":"2024-09-18T10:51:23","modified_gmt":"2024-09-18T10:51:23","slug":"kira-sozlesmesi-yenileme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/kira-sozlesmesi-yenileme\/","title":{"rendered":"Kira S\u00f6zle\u015fmesi Yenilenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler"},"content":{"rendered":"\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi yenileme d\u00f6nemi, hem ev sahibi hem de kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan olduk\u00e7a \u00f6nemli. \u00c7\u00fcnk\u00fc \u201cEv sahibi evden \u00e7\u0131karmak m\u0131 isteyecek? G\u00fcncel kira bedeli ne olacak?\u201d gibi pek \u00e7ok sorunun cevab\u0131 bu d\u00f6nemde netle\u015fiyor. Peki, kira yenileme s\u00fcrecinde ister ev sahibi olun isterseniz kirac\u0131, yasal haklar\u0131n\u0131z neler ve bu haklar \u00e7er\u00e7evesinde nelere dikkat etmelisiniz biliyor musunuz?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi yenileme s\u00fcrecinde merak edilen konular\u0131 ve dikkat etmeniz gerekenleri ele ald\u0131k.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kira-sozlesmesi-bittiginde-ev-sahibi-kiraciyi-evden-cikarabilir-mi\"><strong>Kira S\u00f6zle\u015fmesi Bitti\u011finde Ev Sahibi, Kirac\u0131y\u0131 Evden \u00c7\u0131karabilir mi?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi yenileme s\u00fcrecine ge\u00e7meden \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmenin bitimi ile ilgili detaylara g\u00f6z atal\u0131m. Bu konuda en \u00e7ok merak edilen, \u201cKira s\u00f6zle\u015fmesi bitiminde ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karabiliyor mu?\u201d sorusu oluyor. Bu sorunun cevab\u0131 ise T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda a\u00e7\u0131k\u00e7a yer al\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n<p>Kanunun 347. maddesinde de belirtildi\u011fi gibi m\u00fclk sahibi, s\u00f6zle\u015fme bitimini gerek\u00e7e g\u00f6stererek kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karamaz. \u00c7\u00fcnk\u00fc kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona erdirilmesi, asl\u0131nda kirac\u0131ya ba\u011fl\u0131 bir durum. Kirac\u0131, ev sahibine \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131n\u0131 bildirmedi\u011fi m\u00fcddet\u00e7e ev sahibi b\u00f6yle bir talepte bulunamaz. Tabii ki istisnai durumlar mevcut. A\u015fa\u011f\u0131daki durumlardan biri s\u00f6z konusu olursa ev sahibinin s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirme hakk\u0131 do\u011far:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evin y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden in\u015fa edilmesi veya evin i\u00e7erisinde b\u00fcy\u00fck tadilatlar yap\u0131lmas\u0131 halinde,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131 ayn\u0131 y\u0131l i\u00e7erisinde 2 kere kiray\u0131 \u00f6demedi\u011finde,&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131 kom\u015fular\u0131 rahats\u0131z etti\u011finde,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kiraya veren ki\u015finin, kendisinin veya ailesinin konut ihtiyac\u0131 olup kiraya verilen b\u00f6lgede ba\u015fka m\u00fclkleri olmad\u0131\u011f\u0131nda,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131 iflas etti\u011finde,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresi 10 y\u0131l\u0131 doldurdu\u011funda,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131n\u0131n belirli bir s\u00fcre sonra evi bo\u015faltaca\u011f\u0131na dair imzalad\u0131\u011f\u0131 tahliye taahh\u00fctnamesine dayanarak ev sahibi, kirac\u0131dan evden \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 isteyebilir.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kira-sozlesmesi-yenilenirken-sozlesmede-degisiklik-yapilabilir-mi\"><strong>Kira S\u00f6zle\u015fmesi Yenilenirken S\u00f6zle\u015fmede De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131labilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"483\" src=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-sozlesmesi-yapilirken-degisiklik.jpg\" alt=\"Kira S\u00f6zle\u015fmesi Yap\u0131l\u0131rken De\u011fi\u015fiklik\" class=\"wp-image-8977\" srcset=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-sozlesmesi-yapilirken-degisiklik.jpg 724w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-sozlesmesi-yapilirken-degisiklik-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-sozlesmesi-yapilirken-degisiklik-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-sozlesmesi-yapilirken-degisiklik-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 olarak evden \u00e7\u0131kmay\u0131 bildirmedi\u011finiz m\u00fcddet\u00e7e bir y\u0131l sonunda kira s\u00f6zle\u015fmesi otomatik olarak yenilenir. Peki, bu yenilenme s\u00fcrecinde kira s\u00f6zle\u015fmesinde bir de\u011fi\u015fiklik yapmak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kira bedeli d\u0131\u015f\u0131nda s\u00f6zle\u015fme \u00fczerinde bir de\u011fi\u015fiklik yapmak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununun 343. maddesinde de belirtildi\u011fi gibi kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira bedelinin belirlenmesi d\u0131\u015f\u0131nda kirac\u0131 aleyhine de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lamaz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ev Sahibi Kirac\u0131ya Ne Kadar Zam Yapabilir?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Kanunda da belirtildi\u011fi gibi kira kontrat\u0131 yenileme s\u00fcrecinde tek de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilecek konu kira bedeli. Kira s\u00f6zle\u015fmesi s\u00fcresinin bitmesi ile kirac\u0131 ve ev sahibi aras\u0131nda anla\u015f\u0131larak mevcut bedele kira art\u0131\u015f oran\u0131 uygulan\u0131r. Peki, bir ev sahibi kira bedeline istedi\u011fi kadar zam yapabilir mi? Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kiralar\u0131nda ge\u00e7erli olan kirac\u0131 aleyhine d\u00fczenleme yasa\u011f\u0131 nedeniyle m\u00fclk sahipleri isteklerine g\u00f6re de\u011fil, belirli s\u0131n\u0131rlar \u00e7er\u00e7evesinde zam yapabilir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmede yer alan kira bedelindeki art\u0131\u015f\u0131n \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131 T\u00dcFE yani T\u00fcketici Fiyat Endeksi\u2019nin son 12 ayl\u0131k de\u011fi\u015fim oran\u0131na g\u00f6re belirlenir. \u00d6rne\u011fin T\u00dcFE de\u011fi\u015fim oran\u0131 %10 ise kira art\u0131\u015f oran\u0131 %11 olamaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Ancak kira art\u0131\u015f oran\u0131ndaki bu s\u0131n\u0131rlama, sadece s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinde 5 senesini doldurmam\u0131\u015f kirac\u0131lar i\u00e7in ge\u00e7erli. Be\u015finci y\u0131ldan sonra ev sahibi, T\u00dcFE art\u0131r\u0131m oran\u0131na ba\u011fl\u0131 kalmadan benzer m\u00fclklerin kira bedelleri ile uyumlu bir tutar isteyebilir. Ancak kira bedelinin g\u00fcncellenmesi i\u00e7in kirac\u0131 ve ev sahibinin s\u00f6zl\u00fc ya da yaz\u0131l\u0131 uzla\u015fmaya varmas\u0131 \u015fart.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"483\" src=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-tespit-davasi-nedir.jpg\" alt=\"Kira Tespit Davas\u0131 Nedir\" class=\"wp-image-8976\" srcset=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-tespit-davasi-nedir.jpg 724w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-tespit-davasi-nedir-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-tespit-davasi-nedir-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/07\/kira-tespit-davasi-nedir-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kira Tespit Davas\u0131 Nedir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Diyelim ki ev sahibiniz T\u00dcFE art\u0131\u015f oran\u0131na ba\u011fl\u0131 kalmadan bir art\u0131\u015f talep etti veya kirac\u0131n\u0131z kira bedelinde haks\u0131z bir art\u0131r\u0131m yapmak istiyor. Bu durumlarda iki taraf\u0131n kendi aras\u0131nda uzla\u015fmas\u0131 tabii ki zor. B\u00f6yle bir anla\u015famama halinde ise her iki taraf\u0131n kira tespit davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131 bulunur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kira tespit davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in taraflar aras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 veya s\u00f6zl\u00fc bir kira s\u00f6zle\u015fmesi olmas\u0131 gerekir. Ayr\u0131ca bu s\u00f6zle\u015fmede talep edilen kira bedelinin yasal s\u0131n\u0131rlamalar i\u00e7inde olmamas\u0131 \u015fart. Bu \u015fartlar bulundu\u011fu takdirde hem ev sahibi hem de kirac\u0131, kira tespit davas\u0131 a\u00e7arak yeni kira bedelinin hakim taraf\u0131ndan belirlenmesini talep edebilir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ko\u015fullar uygunsa kira tespit davas\u0131 her zaman a\u00e7\u0131labilir. Ancak bu dava, yeni kira d\u00f6neminden en az 30 g\u00fcn \u00f6nce a\u00e7\u0131ld\u0131ysa veya kiraya veren, s\u00f6zle\u015fmenin g\u00fcncellenmesine dair kirac\u0131ya bir bilgilendirmede bulunmad\u0131ysa mahkeme taraf\u0131ndan belirlenen kira bedeli, yeni d\u00f6nemin ba\u015flang\u0131c\u0131ndan itibaren ge\u00e7erli olur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>%25 Kira Zamm\u0131 Kimleri Kaps\u0131yor?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Kiralardaki y\u00fcksek art\u0131\u015flardan dolay\u0131 11 Haziran 2022\u2019de T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na ge\u00e7ici madde eklenerek kira art\u0131\u015f oranlar\u0131na d\u00fczenleme getirildi. Bu d\u00fczenleme sayesinde kira zamm\u0131nda T\u00dcFE art\u0131\u015f oran\u0131na ba\u011fl\u0131 kal\u0131nmayarak 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri aras\u0131nda yenilenen kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kirac\u0131ya %25\u2019in \u00fczerinde zam yap\u0131lam\u0131yor. E\u011fer T\u00dcFE de\u011fi\u015fim oran\u0131 %25\u2019in alt\u0131nda ise yine genel uygulamaya g\u00f6re art\u0131\u015f yapmak m\u00fcmk\u00fcn.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131lar\u0131 korumak i\u00e7in getirilen bu d\u00fczenleme, sadece konutlar i\u00e7in ge\u00e7erli. \u0130\u015f yerleri kiralar\u0131na bu s\u00fcrede yine T\u00dcFE oran\u0131na g\u00f6re zam yap\u0131l\u0131yor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcncel karara g\u00f6re ise 1 Temmuz 2023 tarihinde sonlanmas\u0131 planan bu d\u00fczenlemenin s\u00fcresi 1 sene daha uzat\u0131ld\u0131. 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren bir sene boyunca yap\u0131lacak kira zamlar\u0131nda da %25 art\u0131\u015f oran\u0131ndan fazla zam yap\u0131lamayacak.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>K\u0131sacas\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi yenilenirken haklar\u0131n\u0131z\u0131 korumak i\u00e7in dikkat etmeniz gereken pek \u00e7ok unsur bulunuyor. Ayn\u0131 durum ilk defa kira s\u00f6zle\u015fmesi yaparken de ge\u00e7erli. Kira s\u00f6zle\u015fmesi yaparken dikkat etmeniz gerekenleri \u00f6\u011frenmek i\u00e7in \u201c<a href=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/hem-ev-sahipleri-hem-kiracilar-icin-kira-sozlesmesi-hakkinda-bilmeniz-gerekenler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kira S\u00f6zle\u015fmesi Hakk\u0131nda Bilmeniz Gerekenler<\/a>\u201d yaz\u0131m\u0131z\u0131 okuyabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p>MAPFRE Sigorta<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi yenilenirken kirac\u0131 veya ev sahibi fark etmeksizin yasal haklar\u0131n\u0131z\u0131 biliyor musunuz? \u00d6\u011frenmek i\u00e7in t\u0131klay\u0131n. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8978,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[887,1970],"tags":[899],"class_list":["post-8974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yasa","category-yasam-alani-yasa","tag-ipucu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8974","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8974"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8974\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8992,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8974\/revisions\/8992"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8974"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8974"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8974"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}