{"id":9100,"date":"2023-08-29T08:13:01","date_gmt":"2023-08-29T08:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/?p=9100"},"modified":"2024-09-18T10:51:20","modified_gmt":"2024-09-18T10:51:20","slug":"aile-konutu-serhi-nedir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/aile-konutu-serhi-nedir\/","title":{"rendered":"Aile Konutu \u015eerhi Nedir? Nas\u0131l Konulur?"},"content":{"rendered":"\n<p>Ailenizin bir arada ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 evin sizin onay\u0131n\u0131z olmad\u0131\u011f\u0131 halde e\u015finiz taraf\u0131ndan sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenseniz ne hissedersiniz? \u00dcz\u00fcc\u00fc olaca\u011f\u0131 kesin. Peki, onay\u0131n\u0131z olmadan aile eviniz i\u00e7in i\u015flem yap\u0131lamayaca\u011f\u0131n\u0131 biliyor musunuz? \u201cNas\u0131l?\u201d sorusunun cevab\u0131 ise aile konutu \u015ferhinden ge\u00e7iyor. O halde gelin, \u201cAile konutu \u015ferhi nedir? Bir evin aile konutu say\u0131lmas\u0131 i\u00e7in neler gerekli? Aile konutu \u015ferhi koydurmak i\u00e7in ne yap\u0131lmal\u0131?\u201d gibi sorular\u0131n cevaplar\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmeye ba\u015flayal\u0131m.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aile-konutu-serhi-nedir\"><strong>Aile Konutu \u015eerhi Nedir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Evlilik devam etti\u011fi m\u00fcddet\u00e7e e\u015flerin ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 meskene aile konutu denir. Aile konutu \u015ferhi ise bu meskenler \u00f6zelinde yap\u0131lan bir i\u015flemdir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u015eerh ve aile konutu \u015fartlar\u0131, <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.5.4721.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 194. maddesinde<\/a> belirtilir. Kanuna g\u00f6re konut i\u00e7in satma veya kiralama gibi bir i\u015flem yap\u0131lacaksa her iki e\u015fin de r\u0131zas\u0131n\u0131n olmas\u0131 gerekli. E\u011fer e\u015flerden birinin yap\u0131lan i\u015flem i\u00e7in r\u0131zas\u0131 yoksa tapuya \u015ferh koydurarak konutun sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 veya kiralanmas\u0131n\u0131 engelleyebilir. Aile konutu \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirilen tapuya \u015ferh koydurma i\u015flemi ise aile konutu \u015ferhi olarak adland\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aile-konutu-serhi-sartlari-nelerdir\"><strong>Aile Konutu \u015eerhi \u015eartlar\u0131 Nelerdir?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aile konutu \u015ferhi koydurmak i\u00e7in tabii ki gerekli \u015fartlar bulunuyor. Bu \u015fartlardan ilki, bir konutun hukuken aile konutu olarak say\u0131lmas\u0131. Peki, tam olarak aile konutu nedir? Ailenin fiili olarak ikamet etti\u011fi yani aile i\u00e7in bir ya\u015fam merkezi olan konut, aile konutu niteli\u011fi ta\u015f\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla bo\u015f veya d\u00fczenli olarak ya\u015fanmayan konutlar, yasal olarak aile konutu niteli\u011fi ta\u015f\u0131maz. Bu nedenle de bu t\u00fcr meskenlere aile konutu \u015ferhi konulamaz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aile konutu niteli\u011fine sahip ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n tapuya kayd\u0131 yapt\u0131r\u0131l\u0131rken bu konutun aile konutu oldu\u011fu da belirtilmelidir. \u00c7\u00fcnk\u00fc tapuya \u015ferh koydurmak i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapuya kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131 ve aile konutu olarak i\u015flenmesi gereklidir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u015eerhin ge\u00e7erli olmas\u0131 i\u00e7in di\u011fer bir \u015fart ise evlili\u011fin devam ediyor olmas\u0131d\u0131r. E\u015fler aras\u0131nda evlilik ba\u011f\u0131 devam etti\u011fi m\u00fcddet\u00e7e r\u0131zas\u0131 olmayan e\u015f, aile konutuna \u015ferh koydurma hakk\u0131na sahip olur. Ancak bo\u015fanma durumu s\u00f6z konusu ise bo\u015fanma davas\u0131 sonu\u00e7lan\u0131nca \u015ferhin ge\u00e7erlili\u011fi de ortadan kalkar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aile-konutu-serhi-nasil-konulur\"><strong>Aile Konutu \u015eerhi Nas\u0131l Konulur?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"483\" src=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/aile-konutu-serhi-nasil-konulur.jpg\" alt=\"Aile Konutu \u015eerhi Nas\u0131l Konulur\" class=\"wp-image-9103\" srcset=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/aile-konutu-serhi-nasil-konulur.jpg 724w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/aile-konutu-serhi-nasil-konulur-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/aile-konutu-serhi-nasil-konulur-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/aile-konutu-serhi-nasil-konulur-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Gerekli \u015fartlar kar\u015f\u0131land\u0131\u011f\u0131 takdirde konutta sat\u0131\u015f, kiralama ve benzer i\u015flemlerin ger\u00e7ekle\u015fmesine onay vermeyen e\u015f, Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne \u015ferh koydurma ba\u015fvurusu yapabilir. Tabii ki ba\u015fvuru i\u00e7in Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne baz\u0131 belgelerin sunulmas\u0131 gereklidir. Tapuya \u015ferh koymak i\u00e7in istenen belgeleri ise \u015fu \u015fekilde s\u0131ralayabiliriz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aile konutu ile ilgili \u015ferh talebini i\u00e7eren dilek\u00e7e&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Konutun aile konutu oldu\u011funu g\u00f6steren muhtarl\u0131ktan al\u0131nm\u0131\u015f belge&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Evlilik c\u00fczdan\u0131 veya taraflar\u0131n evli oldu\u011funu g\u00f6sterir n\u00fcfus kay\u0131t \u00f6rne\u011fi&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eerh ba\u015fvurusu yapan ki\u015finin foto\u011frafl\u0131 n\u00fcfus c\u00fczdan\u0131 ve fotokopisi&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vesikal\u0131k foto\u011fraf&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130\u015flem vekil ile yap\u0131l\u0131yorsa vekaletname&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu belgelere ek olarak bazen tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc, s\u00f6z konusu konutun tapu bilgileri ile ayn\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit etmek isteyebilir. B\u00f6yle bir talep olursa Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan konuta ait tapu kay\u0131t belgesi de \u015ferh belgeleri aras\u0131nda sunulmal\u0131d\u0131r.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aile konutu hakk\u0131nda bir \u00e7eki\u015fme ya\u015fanmad\u0131\u011f\u0131 m\u00fcddet\u00e7e Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ba\u015fvurusundan sonra tapuya \u015ferh konulur. Ancak e\u015fler aras\u0131nda \u00e7eki\u015fme oldu\u011fu durumda konu mahkemeye ta\u015f\u0131n\u0131r. Konut \u00fczerinde i\u015flem yapmak isteyen e\u015f, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu niteli\u011fi ta\u015f\u0131mad\u0131\u011f\u0131na y\u00f6nelik itirazda bulunabilir. Fakat s\u00f6z konusu ta\u015f\u0131nmaz, aile konutu ise b\u00f6yle bir durumda mahkeme taraf\u0131ndan belgeler incelenerek aile konutu \u015ferhi konulur.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tapuya \u015eerh Konulan Ev Sat\u0131l\u0131rsa Ne Olur?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u015eerh koydurmak, engellemek i\u00e7in bir ad\u0131m olsa da tapuya \u015ferh konulmas\u0131na ra\u011fmen m\u00fclk sahibi olan e\u015f, ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi yapabilir veya evin sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirebilir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tapuya \u015ferh koydurman\u0131n \u00f6nemi ise i\u015fte bu noktada devreye girer. \u00c7\u00fcnk\u00fc \u015ferh konuldu\u011funda konu \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fileri de kapsar. Yani sat\u0131n alan ki\u015finin, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu bildi\u011fi kabul edilir ve iyi niyeti ortadan kalkar. B\u00f6ylelikle aile konutu \u015ferhi ba\u015fvurusu yapan e\u015f, dava a\u00e7arak r\u0131zas\u0131 olmadan yap\u0131lan bu sat\u0131\u015f\u0131 iptal edebilir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiralanan Ev \u0130\u00e7in Aile Konutu \u015eerhi Konulabilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"483\" src=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/kiralanan-ev-icin-aile-konutu-serhi-konulabilir-mi.jpg\" alt=\"Kiralanan Ev \u0130\u00e7in Aile Konutu \u015eerhi Konulabilir Mi\" class=\"wp-image-9105\" srcset=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/kiralanan-ev-icin-aile-konutu-serhi-konulabilir-mi.jpg 724w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/kiralanan-ev-icin-aile-konutu-serhi-konulabilir-mi-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/kiralanan-ev-icin-aile-konutu-serhi-konulabilir-mi-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/08\/kiralanan-ev-icin-aile-konutu-serhi-konulabilir-mi-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Aile konutu \u015ferhinin genel olarak ev sahipleri i\u00e7in ge\u00e7erli oldu\u011fu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclse de asl\u0131nda \u015ferh talebinde bulunmak, sadece ev sahiplerini kapsayan bir mevzu de\u011fil. Aile konutu olarak kiralanan evlerde de kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi i\u00e7in de kirac\u0131 olan iki e\u015fin de onay\u0131 gerekli. Bu durum <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.5.6098.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 349. maddesinde<\/a> a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtiliyor.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aile konutu olarak kiralanan m\u00fclklerde e\u015finin onay\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde kirac\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez. B\u00f6yle bir durumda r\u0131zas\u0131 olmayan e\u015f, aile konutu \u015ferhi yoluna ba\u015fvurarak kira s\u00f6zle\u015fmesi taraf\u0131 s\u0131fat\u0131n\u0131 kazanabilir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hangi Durumlarda \u015eerh Feshedilir?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aile konutuna konulan \u015ferhin feshedilmesi i\u00e7in farkl\u0131 durumlardan s\u00f6z etmek m\u00fcmk\u00fcn. Bunlar\u0131 \u015fu \u015fekilde s\u0131ralayabiliriz:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>E\u015fler aras\u0131nda anla\u015fma sa\u011flanmas\u0131 halinde,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u015fka bir aile konutu edinildi\u011finde,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6l\u00fcm ve bo\u015fanma durumlar\u0131nda aile konutu \u015ferhi feshedilebilir.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu durumlardan biri ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 takdirde Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne \u015ferhin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u00e7in talepte bulunulmas\u0131 gerekir. Talep \u00fczerine tapu sicil memuru, ilgili ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerindeki aile konutu \u015ferhini kald\u0131rabilir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>K\u0131sacas\u0131 ister ev sahibi olun ister kirac\u0131, bar\u0131nma hakk\u0131 herkes i\u00e7in en temel hak ve bu hakk\u0131 korumak i\u00e7in pek \u00e7ok farkl\u0131 yol bulunuyor. Aile konutu \u015ferhi ise bunlardan sadece biri. Yasal haklar\u0131n\u0131z\u0131 bilmeniz gereken \u00f6nemli konulardan biri de kira yenileme s\u00fcreci. Kira yenileme s\u00fcrecinde ev sahibi veya kirac\u0131 olarak yasal haklar\u0131n\u0131z neler ve bu haklar \u00e7er\u00e7evesinde nelere dikkat etmelisiniz, biliyor musunuz? T\u00fcm bu sorular\u0131n cevab\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmek i\u00e7in \u201c<a href=\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/yasa\/kira-sozlesmesi-yenileme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kira S\u00f6zle\u015fmesi Yenilenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler<\/a>\u201d yaz\u0131m\u0131z\u0131 okuyabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p>MAPFRE Sigorta<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aile konutu \u015ferhi nedir?  Aile konutu \u015ferhinin \u015fartlar\u0131 neler? Tapuya \u015ferh koydurmak i\u00e7in neler yap\u0131lmal\u0131? Cevaplar blog yaz\u0131m\u0131zda!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9102,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[887,1970],"tags":[899],"class_list":["post-9100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yasa","category-yasam-alani-yasa","tag-ipucu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9100"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9120,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9100\/revisions\/9120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}