Hem kirac\u0131lar\u0131n hem de m\u00fclk sahiplerinin merak etti\u011fi ba\u015fl\u0131ca konulardan biri tahliye sebepleridir. \u201cKira s\u00f6zle\u015fmesinin bitimi ile kirac\u0131 evden \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r m\u0131?\u201d sorusu ise bu konu hakk\u0131nda en b\u00fcy\u00fck soru i\u015fareti. Ancak \u015funu belirtelim; kirac\u0131 tahliyesine dair detaylar, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu ile belirlenir. Kanunun 347. maddesinde ise kira s\u00f6zle\u015fmesinin bitmesi nedeniyle m\u00fclk sahibinin kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karamayaca\u011f\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilir. Bu konu hakk\u0131nda daha detayl\u0131 bilgi i\u00e7in \u201cKira S\u00f6zle\u015fmesi Yenilenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler<\/a>\u201d yaz\u0131m\u0131z\u0131 okuyabilirsiniz.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Peki, ev sahipleri hangi durumlarda kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karabilir? \u015e\u00f6yle ki kanunda belirtilen a\u015fa\u011f\u0131daki durumlardan herhangi biri s\u00f6z konusu oldu\u011funda m\u00fclk sahibi kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedebilir: <\/p>\n\n\n\n Ancak tahliye nedenleri aras\u0131nda yer alan tadilat ve in\u015faat i\u00e7in belirli \u015fartlar\u0131n bulunmas\u0131 gerekli. Kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karmak i\u00e7in s\u00f6z konusu olan tadilat ya da in\u015faat i\u015fleri, \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131 m\u00fcddet\u00e7e ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 tahliye edemez. Bunun i\u00e7in tahliye davas\u0131 a\u00e7sa bile kanunlar \u00e7er\u00e7evesinde kirac\u0131 korunaca\u011f\u0131 i\u00e7in m\u00fclkte ikamet edenler \u00e7\u0131kar\u0131lamaz.<\/p>\n\n\n\n Tadilat nedeniyle kirac\u0131 tahliyesi m\u00fcmk\u00fcn olsa da bu tadilat\u0131n belirli \u015fartlar\u0131 yerine getirmesi gerekiyor. M\u00fclkte yap\u0131lacak her tadilat i\u00e7in ev sahipleri, kirac\u0131 \u00e7\u0131karma talebinde bulunamaz. \u00d6ncelikle bu tadilat\u0131n esasl\u0131 onar\u0131m, de\u011fi\u015fim veya yenileme kapsam\u0131na girmesi gerekli. Yani, kiralanan ta\u015f\u0131nmaz y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden in\u015fa edilecekse ya da kullan\u0131lmas\u0131 kesinlikle m\u00fcmk\u00fcn olmayan bir tadilat yap\u0131lacaksa ev sahibi, tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. <\/p>\n\n\n\n Eski bir binan\u0131n g\u00fc\u00e7lendirilmesi veya y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden yap\u0131lmas\u0131, in\u015faat nedeniyle kirac\u0131 tahliye sebeplerinin ba\u015f\u0131nda gelir. Bina y\u0131k\u0131lmayacak olsa bile iki dairenin birle\u015ftirilmesi veya daireye yeni kat eklenmesi gibi dairenin kullan\u0131m alan\u0131n\u0131 etkileyen tadilatlar yap\u0131lmas\u0131 halinde de kirac\u0131 tahliyesi istenebilir. Ancak yap\u0131lacak projenin mahkeme taraf\u0131nca kabul edilmesi i\u00e7in esasl\u0131, yani in\u015faat projesi gerektiren bir \u00e7al\u0131\u015fma olmas\u0131 \u015fart. Basit veya sadece estetik ama\u00e7l\u0131 yap\u0131lan tadilat i\u015fleri esasl\u0131 olarak kabul edilmez. Diyelim ki ev sahibi olarak mutfa\u011f\u0131 yenilemek istiyorsunuz. Ama mutfa\u011f\u0131 yenilemeden de mutfak kullan\u0131ma uygun. Bu durumda yapaca\u011f\u0131n\u0131z tadilat i\u00e7in kirac\u0131 tahliyesi isteyemezsiniz. <\/p>\n\n\n\n Tahliye davas\u0131nda tadilat\u0131n gerekli \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131na dair projenin detaylar\u0131 hakime sunulur. E\u011fer ki yap\u0131lacak tadilat, \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lam\u0131yor ve tadilat s\u00fcresinde m\u00fclk kullan\u0131m\u0131 m\u00fcmk\u00fcnse tahliye davas\u0131, ev sahibi aleyhine sonu\u00e7lan\u0131r. <\/p>\n\n\n\n E\u011fer ki m\u00fclke yap\u0131lacak tadilat gerekli \u015fartlar\u0131 kaps\u0131yorsa ev sahibi, kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kmas\u0131 i\u00e7in tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. Yeniden in\u015fa ve imar nedeniyle a\u00e7\u0131lan tahliye davalar\u0131 i\u00e7in ev sahibinin kirac\u0131ya ihtar ya da bildirimde bulunma zorunlulu\u011fu bulunmaz. Ancak davan\u0131n a\u00e7\u0131laca\u011f\u0131 tarihi kira s\u00f6zle\u015fmelerinin ge\u00e7erlilik s\u00fcresine g\u00f6re belirlemesi gerekir. <\/p>\n\n\n\n Kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresi, belirli ise s\u00f6zle\u015fmenin sona ermesinden itibaren bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. E\u011fer ki taraflar aras\u0131nda belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi varsa genel h\u00fck\u00fcmler ile belirlenen fesih d\u00f6nemine ve fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyulmas\u0131 gerekir. Fesih \u015fartlar\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak belirlenen tarihten itibaren bir ay i\u00e7erisinde dava a\u00e7\u0131labilir. <\/p>\n\n\n\n Tahliye davas\u0131na bakan mahkeme ise ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu b\u00f6lgedeki Sulh Hukuk Mahkemesidir. Dava a\u00e7\u0131ld\u0131ktan sonra yap\u0131lacak tadilat\u0131n esasl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131 bilirki\u015filer taraf\u0131ndan de\u011ferlendirilir. E\u011fer \u015fartlar uygunsa kirac\u0131n\u0131n tahliye karar\u0131, yetkili mahkeme taraf\u0131ndan verilir. <\/p>\n\n\n\n Diyelim ki bir ev sahibi olarak tadilat nedeniyle kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131kard\u0131n\u0131z. Ancak tadilat s\u00fcrecinde gecikmeler ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in \u00e7al\u0131\u015fmalara ba\u015flayamad\u0131n\u0131z. Peki, bu s\u00fcre\u00e7te bo\u015f kalan evi tekrar kiraya verebilir misiniz? Hay\u0131r, b\u00f6yle bir durum m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. \u00c7\u00fcnk\u00fc yeniden in\u015fa ve imar amac\u0131yla bo\u015falt\u0131lan ta\u015f\u0131nmazlar, herhangi bir tadilat yap\u0131lmadan, hakl\u0131 bir sebep olmaks\u0131z\u0131n \u00fc\u00e7 y\u0131l boyunca kiralanamaz. <\/p>\n\n\n\n Ayr\u0131ca bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck in\u015faat sonras\u0131nda da devam eder. Tadilat sonucunda yenilenmi\u015f evi, yeni kira bedeli ile kiralamada, eski kirac\u0131n\u0131n \u00f6ncelik hakk\u0131 bulunur. Kirac\u0131n\u0131n bu hakk\u0131n\u0131 kullanmas\u0131 i\u00e7in kiraya verenin tadilat bitiminde yaz\u0131l\u0131 bildirimde bulunmas\u0131 gerekir. Yaz\u0131l\u0131 bildirimden sonra kirac\u0131, bir ay i\u00e7erisinde bu hakk\u0131n\u0131 kullanabilir. E\u011fer eski kirac\u0131 hakk\u0131n\u0131 kullanmazsa ev sahibi \u00fc\u00e7 y\u0131l ge\u00e7meden hakl\u0131 bir sebep olmad\u0131k\u00e7a eski kirac\u0131s\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda evini ba\u015fkas\u0131na kiralayamaz. <\/p>\n\n\n\n Kirac\u0131lar\u0131n tadilat haklar\u0131, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 321. maddesinde a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilir. Kirac\u0131lar, kiraya verenin yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 oldu\u011fu m\u00fcddet\u00e7e m\u00fclk i\u00e7erisinde yenilik ve de\u011fi\u015fiklik yapabilir. Ancak bu de\u011fi\u015fikliklerde dikkat edilmesi gereken hususlar bulunur. <\/p>\n\n\n\n Bunlardan ilki; tadilat\u0131n yap\u0131lma sebebi. E\u011fer ki ev i\u00e7erisinde zorunlu bir tadilat durumu s\u00f6z konusu olursa kiraya veren kirac\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131 g\u00f6zetmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Diyelim ki ev i\u00e7erisinde elektrik tesisat\u0131 ile ilgili bir sorun bulunuyor. Bu sorun, kirac\u0131 taraf\u0131ndan \u00e7\u00f6z\u00fclse bile aksi bir anla\u015fma bulunmad\u0131\u011f\u0131 m\u00fcddet\u00e7e tadilat\u0131n bedeli, kiraya veren taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lan\u0131r. Ancak kirac\u0131 keyfi bir de\u011fi\u015fiklik yap\u0131yorsa bu konuda ev sahibinin bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc bulunmaz. <\/p>\n\n\n\n Di\u011fer dikkat edilmesi gereken konu ise yap\u0131lacak de\u011fi\u015fiklikler i\u00e7in ev sahibinin yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131d\u0131r. Kirac\u0131, yenilik ve de\u011fi\u015fiklik talebi ile ev i\u00e7erisinde de\u011fi\u015fiklik yapacak ise bu durum, ev sahibine bildirilmeli ve yaz\u0131l\u0131 olarak r\u0131za al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca bu yaz\u0131l\u0131 anla\u015fmada belirtilmedik\u00e7e ev sahibi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n eski haliyle geri verilmesini isteyemez. <\/p>\n\n\n\n \u0130ster ev sahibi olun ister kirac\u0131, t\u00fcm bu gereklilikler yerine getirilse de unutmay\u0131n ki evinize veya evinizin i\u00e7inde bulunan e\u015fyalara zarar gelme riski her zaman var. Peki, ya\u015fam alan\u0131n\u0131z ya da gelece\u011finiz i\u00e7in \u00f6nemli olan evinizi t\u00fcm bu risklere kar\u015f\u0131 g\u00fcvence alt\u0131na ald\u0131n\u0131z m\u0131? Cevab\u0131n\u0131z \u201cHay\u0131r.\u201d ise \u00e7\u00f6z\u00fcm: Konut sigortas\u0131<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n
Tadilat Nedeniyle Tahliye \u0130\u00e7in \u015eartlar Nelerdir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Tahliye Davas\u0131 Nas\u0131l A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Tahliye](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/09\/tahliye-davasi-nasil-acilir.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nKirac\u0131 \u00c7\u0131kar\u0131ld\u0131ktan Sonra Ta\u015f\u0131nmaz Yeniden Kiralanabilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kirac\u0131n\u0131n Tadilat Hakk\u0131 Bulunur mu?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Kirac\u0131n\u0131n](\"https:\/\/www.mapfre.com.tr\/blog\/media\/2023\/09\/kiracinin-tadilat-hakki-bulunur-mu.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n