Ev satın almak çoğu kişi için hayatın en önemli kararlarından biridir. Bu süreçte konum, fiyat, bina yaşı, daire planı gibi birçok kriteri değerlendirmeniz mümkün. Ancak tüm bu başlıkların yanında gözden kaçmaması gereken kritik bir konu daha var. Bu da iskan belgesi. Peki, iskansız bir ev alınır mı? İskan ne anlama gelir? İskansız ev almanın riskleri nelerdir?
Gelin, tüm bu soruların cevaplarını birlikte keşfedelim.
İskan Ne Demek?
İskan, bir binanın yapımının tamamlandığını ve ilgili tüm teknik şartlara uygun şekilde inşa edildiğini gösteren resmi bir belgedir. Diğer adıyla “Yapı Kullanma İzin Belgesi” olarak da bilinir. Belediyeler tarafından verilen bu belge, binanın artık yaşamaya uygun olduğunu ve ruhsatına uygun şekilde yapıldığını gösterir.
Yani bir binanın iskana sahip olması;
- Proje ile fiili durumun örtüştüğünü,
- Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı bağlantılarının uygun olduğunu,
- Binanın güvenlik ve kullanım standartlarını karşıladığını resmi olarak doğrular.
İskan Belgesi Neden Önemli?
Bir binanın iskana sahip olması hem hukuki hem de ekonomik açıdan oldukça önemlidir. Çünkü bu belge, aslında oturduğunuz evin resmen oturmaya uygun olduğunu ispatlar.
İskanın önemini daha iyi anlayabilmek için bu belgeye ihtiyaç duyulan birkaç alanı şu şekilde sıralayabiliriz:
- Elektrik ve Su Abonelikleri: İskanı olmayan binalar genellikle geçici şantiye aboneliği kullanır. Bu da daha yüksek faturalara yol açabilir ve ileride bireysel abonelik almakta sorun yaşanabilir.
- Kredi Çekme Süreci: Bankaların iskansız binalar için kredi onayı vermesi daha zor olabilir. Bu nedenle finansman desteğine ihtiyaç duyuyorsanız iskansız bir ev almak süreci zorlaştırabilir.
- Hukuki Güvence: İskan, binanın ruhsata uygun şekilde yapıldığını tescil eder. Bu belge olmadan ileride hukuki sorunlar çıkabilir ve bazı yükümlülükler tamamen ev sahibine kalabilir.
Binanın İskan Belgesinin Olmamasının Nedeni Ne Olabilir?
Bir binanın iskansız olmasının birçok sebebi olabilir. Bunların bazıları kolayca çözülebilirken bazıları ciddi sorunlara işaret eder. “Peki, bu nedenler nelerdir?” diyorsanız iskan belgesi alınmasının başlıca nedenlerini şu şekilde sıralayabiliriz:
- Bina, ruhsatlı projeye uygun yapılmamışsa belediye iskan vermeyebilir. Örneğin fazladan kat çıkılması, ruhsat dışı ek alanlar veya projede gösterilmeyen bağımsız bölümler gibi aykırılıklar bulunması iskanı engeller.
- Müteahhidin binayı eksik teslim etmesi, projedeki bazı yapıların yapılmamış olması veya gerekli belgeleri sunmaması iskan sürecini kilitleyebilir.
- Yangın merdiveni, otopark, asansör uygunluğu gibi ortak alanlarda eksiklik varsa belediye iskan vermeyebilir.
- Binanın altyapı hizmetleri için ödenmesi gereken bazı harç ve katkı payları tamamlanmamış olabilir.
- Kat irtifakı ya da kat mülkiyetiyle ilgili durumlar iskan belgesinin alınmasını geciktirebilir.
İskansız Evlerde Ne Gibi Durumlarla Karşılaşılabilir?
İskanı olmayan bir ev satın aldığınızda karşılaşabileceğiniz bazı riskler bulunur. Bu riskleri bilmek ise satın alma işlemini tamamlamadan daha net karar vermenize yardımcı olabilir. İskanı olmayan binalardan karşılaşabileceğiniz riskleri ise şu şekilde sıralamak mümkün:
- İskanı olmayan binalar, teknik olarak “tamamlanmamış” kabul edildiği için ilerleyen süreçte belediye tarafından çeşitli yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.
- İskansız binalarda şantiye elektriği veya suyu kullanıldığı için faturalar normalin üzerinde gelir.
- İskanı olmayan evler, aynı bölgedeki iskânlı evlere göre daha düşük fiyata satılır. Bu durum satın alma açısından anlık olarak avantaj sağlasa da uzun vadede yatırım değerini düşürebilir.
- Bankaların teminat olarak iskansız binaları kabul etmemesi nedeniyle kredi süreci oldukça zor hale gelebilir.
Sonradan İskan Belgesi Almak Mümkün mü?
Yukarıdaki sorunlarla karşılaşmamak için iskansız bir binaya sonradan iskan almak mümkün. Ancak bunun için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartlar ise şunlardır:
- Binanın projeye uygun hale getirilmesi
- Eksik yapıların tamamlanması
- Yangın, asansör, otopark gibi yapı kontrollerinden geçmesi
- Belediyeye gerekli evrakların ve harçların sunulması
Ancak iskan alma sürecinde dikkat edilmesi gereken nokta, bütün bu işlemlerin bina yönetimi veya müteahhit tarafından yapılması gerektiğidir. Yani bireysel olarak iskan almanız mümkün değildir.
Kısacası sonradan iskan alınabilse de süreç maliyetli ve zaman alıcı olabilir. Bu nedenle ev satın almadan önce binanın iskan durumunu mutlaka sorgulamanız gerekir. Çünkü yukarıdaki riskleri göz önüne aldığımızda iskanı olmayan bir ev almak mümkün olsa da risklidir. Hem hukuki hem de ekonomik açıdan birçok dezavantajı beraberinde getirebilir. Bu nedenle ev satın alma sürecinde binanın iskan durumunu öğrenmeniz ve gerekirse uzman bir kişiden görüş almanız oldukça önemlidir.
Ayrıca alacağınız ev için iskan gibi yasal yükümlülüklerin yanı sıra farklı risklere karşı hazırlıklı olmanız da oldukça önemli. Bunun için de MAPFRE Sigorta her zaman yanınızda.
Evinizde oluşabilecek hırsızlık, yangın gibi beklenmedik durumlara karşı önlem almak için MAPFRE Sigorta Konutlar İçin Çağdaş Güvence Sigortası yaptırabilirsiniz. Detaylı bilgi için de satış kanallarımızla iletişime geçebilirsiniz.
MAPFRE Sigorta